Liste des diagnostics à réaliser pour vendre un garage
La vente d’un garage, comme tout bien immobilier, nécessite la réalisation de plusieurs diagnostics techniques. Ces évaluations, obligatoires ou recommandées, visent à informer l’acheteur sur certains aspects du bien et à protéger le vendeur de futures contestations. Cet article détaille les diagnostics indispensables pour vendre un garage en toute légalité et transparence.
Diagnostic amiante
L’amiante, utilisé massivement jusqu’à son interdiction en 1997, est un matériau hautement toxique. Le diagnostic amiante est donc obligatoire pour tous les garages construits avant cette date. Ce diagnostic vise à détecter la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante. Si des traces sont trouvées, le propriétaire doit en informer l’acheteur, mais n’est pas obligé de procéder à une désamiantage, sauf si l’amiante est friable. Ce diagnostic a une validité illimitée si aucun amiante n’est détecté, mais doit être renouvelé à chaque transaction si la présence d’amiante est confirmée. L’expertise, réalisée par un diagnostiqueur certifié, doit être minutieuse car l’amiante peut se trouver dans les colles de revêtements de sol, certaines peintures ou isolants.
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Diagnostic termites
Les termites sont des insectes capables de détruire les structures en bois. Le diagnostic termites est essentiel dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral. Ce diagnostic consiste en une inspection visuelle et des tests spécifiques pour déceler la présence de termites dans le garage. En cas de détection, le vendeur doit effectuer un traitement contre ces parasites. Ce diagnostic a une validité de six mois, nécessitant une mise à jour fréquente pour assurer sa pertinence lors de la transaction. Le rapport doit détailler les parties inspectées du garage et les éventuelles traces de termites trouvées.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Bien que moins courant pour un garage, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut être requis, notamment si le garage est attaché à un logement ou inclut un espace chauffé. Ce diagnostic évalue la quantité d’énergie consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bien et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE donne lieu à l’attribution d’une étiquette énergétique allant de A (très économique) à G (très énergivore), semblable à celle des appareils électroménagers. Cette information peut influencer la décision d’un acheteur potentiel et doit être effectuée par un professionnel certifié.
Diagnostic électrique
Pour tout garage équipé d’une installation électrique de plus de quinze ans, un diagnostic électrique est nécessaire. Ce contrôle vise à prévenir les risques liés à une installation défectueuse ou non conforme aux normes actuelles. Le diagnostic couvre les disjoncteurs, la mise à la terre, l’isolation des fils, et d’autres composants électriques. Un rapport détaillé indique les anomalies détectées et les risques associés, offrant une vision claire de l’état électrique du garage. Ce diagnostic est valable trois ans.
Mesurage Carrez
Le mesurage Carrez, nommé d’après la loi Carrez, est indispensable pour toute vente de garage en copropriété. Ce diagnostic consiste à mesurer la superficie privative du bien. Il doit être effectué avec précision, car une erreur peut entraîner une réduction du prix de vente proportionnelle à la superficie manquante. Ce diagnostic n’a pas de date d’expiration, mais doit être refait en cas de travaux modifiant la superficie du garage.
Diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est requis pour tous les garages construits avant 1949, car le plomb était couramment utilisé dans les peintures et autres matériaux de construction. Ce diagnostic évalue la concentration de plomb dans les divers éléments du garage et est particulièrement important pour prévenir le risque de saturnisme. Le rapport indique les zones contaminées et, si nécessaire, des recommandations pour des travaux de mise en conformité. Ce diagnostic est valide un an en cas de présence détectée, sinon sa validité est illimitée.
La réalisation de ces diagnostics est essentielle non seulement pour se conformer à la législation mais aussi pour garantir une transaction transparente et sécurisée. Bien informé, l’acheteur peut prendre sa décision en toute connaissance de cause, tandis que le vendeur se prémunit contre d’éventuelles réclamations post-vente.
